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复式住宅有什么缺点和优势

2017-02-24       浏览次数:51

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优点是:

(1)平面利用系数高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%;


(2)户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价;
(3)上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。(4)私密性好,公共空间和私人空间分类明晰,能够清晰地将动静分区,活动和休息互不干扰,并且具有良好的视觉效果;小复式的挑空部分看起来会比较大气一些,当厅的高度达到4~6米时,感觉就十分宽敞,能够提升居住档次。

不足在于:

(1)复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然通风、采光较差;
(2)层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;
(3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。

(4)容易受原房型结构的制约,如单层时厨房占有一定的面积,变成两层后可能仍只有这点面积,显得比例不当,原因是受结构和管道的限制,厨房面积难以扩大;面积不大的厅如果偏高会感觉像个天井。因此,设计时就要注意到各种功能和空间的比例关系的平衡,权衡轻重,否则,分层以后反而会降低舒适度。


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